Indem Sie den Grundriss maßhaltig zeichnen und je Raum festlegen, wie er angerechnet wird. Aus beidem entsteht die Aufstellung: jeder Raum mit seinen Maßen, der Grundfläche, dem Anrechnungssatz und der Stelle in der Wohnflächenverordnung, auf der dieser Satz beruht — darunter die Summe je Etage und die Gesamtsumme. Als PDF hängen Sie das Blatt ans Exposé.
Die Anrechnung stellen Sie pro Raum ein, und genau hier steckt die Fachkenntnis, die Ihre Kunden von Ihnen erwarten: voll für normale Wohnräume, Dachschräge für Räume unter dem Dach, ein Viertel für Balkon und Terrasse, die Hälfte für unbeheizte Räume wie einen Wintergarten, gar nicht für Keller, Garage und Abstellraum außerhalb der Wohnung. Wer einen Balkon mit der zulässigen Hälfte ansetzen will, wählt einen eigenen Faktor — und kann später jederzeit zeigen, warum die Zahl so zustande kam.
Bei Dachschrägen rechnet das Werkzeug nicht mit einer Pauschale, sondern weist die drei Teilflächen einzeln aus: unter einem Meter Höhe, zwischen einem und zwei Metern, darüber. In der Aufstellung steht jede Teilfläche mit ihrem Quadratmeterwert und dem, was davon übrig bleibt. Das ist der Unterschied zwischen einer Zahl, die man glauben muss, und einer Rechnung, die jeder nachvollziehen kann — Ihr Auftraggeber, der Interessent und im Zweifel auch dessen Anwalt.
Der praktische Gewinn liegt in der Geschwindigkeit bei Änderungen. Kommt beim Aufmaß eine Korrektur, ändern Sie das Maß in der Zeichnung; die Aufstellung rechnet sich neu, und Sie laden das PDF erneut herunter. Die übliche Runde — Dienstleister anschreiben, Datei schicken, zwei Tage warten, Rechnung zahlen — entfällt.
Eine Grenze gehört ausgesprochen: Die Aufstellung ist aus Ihrer Zeichnung gerechnet, nicht vor Ort aufgemessen. Schornsteine, Vormauerungen, Treppen und Türnischen sind nicht abgezogen, und das steht auch so auf dem PDF. Für ein Exposé ist das der übliche Weg. Für eine Zahl, die in einen Miet- oder Kaufvertrag wandert, messen Sie vor Ort und tragen die gemessenen Werte in die Zeichnung ein — die Aufstellung wird nur so genau wie die Maße, aus denen sie entsteht.
Bildschirmaufnahme: Anrechnung je Raum einstellen und die Aufstellung nach der Wohnflächenverordnung als PDF herunterladen.