Question 1

Lohnt sich ein Video für ein Immobilienangebot?

Accepted Answer

Für die Vermarktung des einzelnen Objekts selten, für Ihre Sichtbarkeit oft. Wer ein Exposé anklickt, hat sich schon entschieden hinzusehen — dort ändert ein Video wenig. Der Wert entsteht auf Instagram, Facebook und TikTok, wo Video zusätzliche Reichweite schaffen kann. Der einzige Weg dorthin ist es nicht: Auch Einzelbilder und Karussells erreichen Nutzer; entscheidend sind Zielgruppe, Inhalt und Format. Der zweite Wert liegt im Eigentümergespräch. Ein Makler, der zeigen kann „So sieht ein Objekt bei uns aus, und so viele Menschen haben es gesehen“, argumentiert nicht über Provision, sondern über Leistung. Für die Akquise ist das oft mehr wert als für den Verkauf selbst. Rechnen Sie es deshalb nicht gegen den einzelnen Auftrag. Ein Video, das eine Stunde kostet und einmal erstellt wird, läuft auf mehreren Kanälen, bleibt im Profil stehen und ist beim nächsten Akquisetermin ein Arbeitsbeispiel. Die Frage ist nicht, ob sich dieses eine Video rechnet, sondern ob Sie regelmäßig veröffentlichen. Unwirtschaftlich wird es bei aufwendiger Produktion: Filmteam, Kamerafahrten, Drohne, Schnittdienstleister. Das lohnt sich bei hochpreisigen Objekten und für die eigene Außendarstellung, nicht für die Bestandswohnung im mittleren Segment. Dort ist ein Video aus den vorhandenen Fotos die richtige Größenordnung.

Question 2

Wie lang darf ein Immobilien-Reel sein?

Accepted Answer

Zwischen 15 und 45 Sekunden. Kürzer wirkt abgehackt, länger verlieren Sie die Zuschauer, bevor der Preis kommt. Bei einem außergewöhnlichen Objekt darf es bis zu einer Minute gehen — aber dann muss in jeder Sekunde etwas passieren. Wichtiger als die Gesamtlänge sind die ersten zwei Sekunden. Sie entscheiden, ob weitergewischt wird. Beginnen Sie deshalb mit dem stärksten Bild, nicht mit einem Logo-Vorspann und nicht mit einer Begrüßung. Titel und Branding können am Ende stehen, wo sie bei denen ankommen, die bis dahin geblieben sind. Rechnen Sie mit zwei bis drei Sekunden je Bild. Bei 30 Sekunden sind das zehn bis fünfzehn Aufnahmen — genug für Außenansicht, Wohnbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer, Außenbereich und Grundriss. Wer zwanzig Bilder hineinpresst, erzeugt Hektik statt Interesse. Und planen Sie für den Ton, der nicht läuft: Ein großer Teil der Zuschauer sieht Videos stumm. Alles Wichtige — Ort, Zimmerzahl, Fläche, Preis — gehört deshalb als Text ins Bild, nicht nur in die Sprecherstimme.

Question 3

Was postet ein Makler auf Instagram, wenn gerade nichts im Angebot ist?

Accepted Answer

Das, was Eigentümer wirklich beschäftigt: Wie läuft der Markt vor Ort? Was ist mein Haus wert? Welche Unterlagen brauche ich? Was kostet ein Verkauf? Diese Inhalte funktionieren unabhängig vom Bestand und sprechen genau die Menschen an, die in einem oder zwei Jahren verkaufen. Vier Formate tragen einen Kanal durch das Jahr. Erstens kurze Antworten auf einzelne Fragen — dieselben, die Sie ohnehin täglich am Telefon beantworten. Zweitens Vorher/Nachher-Beispiele aus abgeschlossenen Vermarktungen. Drittens lokale Marktbeobachtungen: welche Straßen gefragt sind, wie lange Objekte stehen. Viertens Sie selbst: Wer Sie sind, wie Sie arbeiten, warum jemand Sie beauftragen sollte. Was nicht funktioniert, sind Zitatbilder, Feiertagsgrüße und allgemeine Immobilienweisheiten ohne Ortsbezug. Davon gibt es genug, und sie beantworten keine Frage. Der Unterschied zwischen einem Kanal, der Anfragen bringt, und einem, der nur läuft, ist fast immer der lokale Bezug. Planen Sie in Serien statt in Einzelbeiträgen. Zehn Fragen aus dem Alltag ergeben zehn kurze Videos, die Sie an einem Nachmittag aufnehmen und über zwei Monate verteilen. Das ist der einzige Weg, wie Social Media neben dem Tagesgeschäft durchhaltbar bleibt.

Question 4

Brauche ich eine Drohne — und was ist dabei erlaubt?

Accepted Answer

Brauchen: nein. Luftaufnahmen lohnen sich bei großen Grundstücken, bei Objekten am Wasser oder am Waldrand und bei Höfen — überall dort, wo die Umgebung das Verkaufsargument ist. Bei einer Eigentumswohnung bringen sie nichts. Und der rechtliche Rahmen ist enger, als viele denken. Für Drohnen gelten die europäischen Regeln, und sie unterscheiden nicht grundsätzlich zwischen Freizeit- und Gewerbeflug. Ob Sie sich als Betreiber beim Luftfahrt-Bundesamt registrieren müssen, hängt vor allem an Gewicht und Sensorik: Kameradrohnen sind regelmäßig registrierungspflichtig, auch unterhalb von 250 Gramm. Ob zusätzlich ein Kompetenznachweis A1/A3 nötig ist, richtet sich nach Drohnenklasse und Betriebsart — für bestimmte C0-Drohnen entfällt er. In Deutschland besteht außerdem Versicherungspflicht; eine private Haftpflicht deckt gewerbliche Flüge in der Regel nicht ab. Beim Fliegen selbst gilt in der offenen Kategorie: immer in Sichtweite, grundsätzlich höchstens 120 Meter Abstand zum nächstgelegenen Punkt der Erdoberfläche, nicht über Menschenansammlungen. Dazu kommen die geografischen UAS-Gebiete mit jeweils eigenen Bedingungen — in einer Kontrollzone etwa kann eine Flugverkehrskontrollfreigabe den Betrieb erlauben, ein pauschales Verbot ist es nicht. Was an der konkreten Adresse gilt, zeigt die amtliche Karte „dipul“. Der Punkt, der Makler am häufigsten betrifft: Für den Überflug fremder Wohngrundstücke brauchen Sie regelmäßig die ausdrückliche Zustimmung der betroffenen Eigentümer oder sonstigen Nutzungsberechtigten. Die Ausnahme für Geräte bis 250 Gramm greift nur, wenn das Gerät die gesetzlich genannten Aufnahme- und Übertragungsmöglichkeiten nicht hat — auf eine Kameradrohne trifft das nicht zu. Wenn das Nachbargrundstück im Anflug liegt, brauchen Sie eine Absprache oder eine andere Flugroute.

Question 5

Hochformat oder Querformat?

Accepted Answer

Hochformat 9:16 für bildschirmfüllende Formate — Reels, Stories, TikTok. Querformat 16:9 für die Website, für YouTube und für das eingebettete Video im Exposé. Feedbilder, Karussells und Anzeigenplatzierungen verlangen wieder eigene Zuschnitte; „Social Media“ ist kein einheitliches Format. Der Grund ist die Nutzung: Auf dem Telefon wird senkrecht gescrollt, und ein Querformat füllt in einem Reel nur einen Bruchteil des Bildschirms. Wer dort im falschen Format postet, bekommt Balken statt Aufmerksamkeit. Praktisch heißt das für die Aufnahme: Wenn Sie vor Ort filmen, nehmen Sie die wichtigen Einstellungen zweimal auf — einmal hoch, einmal quer. Das kostet kaum Zeit und erspart später die Entscheidung, welches Format Sie opfern. Wenn nur eines geht, richten Sie sich nach dem wichtigsten Veröffentlichungskanal, halten Sie das Hauptmotiv mittig und lassen Sie Rand für spätere Zuschnitte — einen geometrischen Vorteil hat keines der beiden Formate. Wenn Ihr Video aus Standbildern entsteht, ist das Thema entschärft: Fotos lassen sich für beide Formate unterschiedlich ausschneiden und mit langsamen Schwenks füllen. Dann bekommen Sie aus einem Bildersatz zwei Videofassungen ohne zusätzlichen Dreh.

Question 6

Wie vertone ich ein Objektvideo?

Accepted Answer

Drei Wege stehen zur Wahl: Sie sprechen selbst, Sie lassen den Text von einer Computerstimme sprechen, oder Sie verzichten auf Sprache und arbeiten nur mit Musik und Texteinblendungen. Alle drei funktionieren — vorausgesetzt, die Kerninformationen stehen zusätzlich als Text im Bild. Selbst sprechen ist die stärkste Variante, weil Menschen Menschen folgen. Sie brauchen dafür keinen Aufwand: ein ruhiger Raum, das Telefon in Armlänge, der Text vorher einmal laut gelesen. Sprechen Sie langsamer, als es sich anfühlt, und machen Sie am Satzende eine kurze Pause — das ist der häufigste Unterschied zwischen laienhaft und professionell. Eine Computerstimme ist die praktikable Lösung für Serien. Sie klingt inzwischen unauffällig, ist in jeder Sprache verfügbar und erlaubt es, den Text zu ändern, ohne neu aufzunehmen. Für wiederkehrende Objektvideos ist das der realistische Weg; für Beiträge, in denen Sie als Person auftreten, nicht. Ganz ohne Sprache reicht oft aus, wenn das Video kurz ist. Musik, ruhige Schnitte, große Texteinblendungen mit Ort, Fläche, Zimmern und Preis — das ist stumm verständlich und funktioniert genau deshalb. Untertitel gehören in jedem Fall dazu, auch wenn gesprochen wird.

Question 7

Welche Musik darf ich in einem Immobilienvideo verwenden?

Accepted Answer

Sicher sind zwei Wege: Musik aus der Bibliothek der Plattform, auf der Sie veröffentlichen — soweit sie für Unternehmensprofile freigegeben ist —, oder lizenzfreie Musik, für die Sie eine Lizenz mit Nachweis erworben haben. Alles andere, insbesondere Chart-Musik aus fremden Quellen, ist für gewerbliche Beiträge riskant. Der häufigste Irrtum: „Auf Instagram gibt es die Musik doch zum Auswählen.“ Die Plattformen haben Verträge mit den Verwertungsgesellschaften, diese Verträge decken aber nicht jede Nutzung ab. Für Unternehmenskonten ist der Katalog deshalb kleiner als für private Profile — TikTok und Instagram führen dafür eigene, gewerblich nutzbare Bibliotheken. Wer aus dem privaten Konto postet, um an die volle Auswahl zu kommen, löst das Problem nicht, sondern verlagert es. Prüfen Sie für jeden Veröffentlichungsweg einzeln, ob Ihre Lizenz ihn abdeckt. Eine Freigabe für eine Plattform erlaubt nicht automatisch, dieselbe Musik anderswo hochzuladen. Für YouTube gibt es zum Beispiel die Audio-Mediathek mit entsprechend lizenzierten Titeln; für die eigene Website und eingebettete Exposé-Videos brauchen Sie dagegen eine eigene Lizenz. „Lizenzfrei“ bedeutet dabei nicht „uneingeschränkt nutzbar“: Werbung, Kundenproduktionen, Unternehmensgröße und Veröffentlichungsorte führen bei den Anbietern zu unterschiedlichen Tarifen — achten Sie darauf, dass Ihre gewerbliche Nutzung ausdrücklich eingeschlossen ist. Bewahren Sie den Nachweis auf, und zwar titelbezogen. Wenn eine Beschwerde kommt, ist die Frage nicht, ob Sie Musik gekauft haben, sondern welche Nutzung erlaubt war. Speichern Sie deshalb neben der Rechnung den Lizenznachweis zum konkreten Titel, die damals geltenden Lizenzbedingungen und, falls nötig, die Kanal- oder Projektregistrierung.

Question 8

Muss ich KI-erzeugte Videos kennzeichnen?

Accepted Answer

Wer beruflich Inhalte veröffentlicht, die als Deepfake einzustufen sind — also KI-erzeugte oder manipulierte Bilder, Ton- oder Videoaufnahmen, die echt wirken —, muss deren künstliche Erzeugung offenlegen. Diese Transparenzpflicht der europäischen KI-Verordnung gilt seit dem 2. August 2026. Sie knüpft nicht an jede KI-Unterstützung an, sondern an den realistischen Eindruck des Ergebnisses. Betroffen sind vor allem realistische Darstellungen: künstlich erzeugte Innenansichten, die es so nicht gibt, ein Sprecher, den es nicht gibt, oder eine Stimme, die einer echten Person nachempfunden ist. Ein Video, das aus Ihren echten Objektfotos mit Schwenks und Übergängen zusammengesetzt wurde, ist kein solcher Fall — auch wenn die Software dabei geholfen hat. Die Kennzeichnung muss klar und spätestens bei der ersten Wahrnehmung erkennbar sein. Bei einem Video heißt das: eine gut lesbare Einblendung wie „KI-generierte Visualisierung“. Ein Satz in einer eingeklappten Beschreibung genügt nur, wenn er unmittelbar sichtbar und eindeutig zugeordnet ist. Vermeiden Sie außerdem verharmlosende Formeln: „KI-gestützt erstellt“ kann nach bloßer Schnitthilfe klingen, obwohl die gezeigten Räume künstlich erzeugt sind. Unabhängig von der Verordnung verlangen die Plattformen selbst eine Kennzeichnung. Instagram, Facebook, TikTok und YouTube haben eigene Schalter dafür und erkennen KI-Inhalte teilweise automatisch. Wer nicht selbst kennzeichnet, riskiert, dass die Plattform es tut — mit einem deutlich auffälligeren Hinweis. Und inhaltlich gilt für Videos dasselbe wie für Bilder: Den bestehenden Zustand der Immobilie dürfen Sie nicht anders zeigen, als er ist; einen geplanten Zustand dürfen Sie visualisieren, wenn er eindeutig als solcher bezeichnet wird.

Immobilienvideos und Social Media

Lohnt sich ein Video für ein Immobilienangebot?

Wie lang darf ein Immobilien-Reel sein?

Was postet ein Makler auf Instagram, wenn gerade nichts im Angebot ist?

Brauche ich eine Drohne — und was ist dabei erlaubt?

Hochformat oder Querformat?

Wie vertone ich ein Objektvideo?

Welche Musik darf ich in einem Immobilienvideo verwenden?

Muss ich KI-erzeugte Videos kennzeichnen?

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