Weil er die Frage beantwortet, die Fotos offenlassen: Wie hängen die Räume zusammen? Einzelbilder zeigen Ausschnitte; erst der Grundriss macht daraus eine Wohnung. Interessenten prüfen daran, ob ihr Leben in dieses Objekt passt — Kinderzimmer neben dem Schlafzimmer, Arbeitsplatz weg vom Wohnbereich, Bad ohne Durchgangsverkehr.
Deshalb ist ein fehlender Grundriss einer der teuersten Fehler im Exposé. Ohne ihn bleibt die Anfrage aus oder es kommt eine Rückfrage, die Sie beantworten müssen — und beides kostet mehr als das Erstellen des Plans. Inserate ohne Grundriss werden zudem häufig gar nicht erst in die engere Auswahl genommen, weil sich die Wohnung nicht mit anderen vergleichen lässt.
Ein schlechter Grundriss schadet fast so sehr wie keiner: ein abfotografierter, schiefer Bauplan mit Bemaßungen, Schraffuren und Stempeln des Architekturbüros. Was ein Fachmann darin liest, sieht ein Interessent nicht. Er braucht Raumnamen, Quadratmeter und eine klare Fläche — alles andere lenkt ab.
Nutzen Sie den Grundriss auch als zweites Titelbild. In vielen Portalen können Sie die Reihenfolge der Bilder festlegen; direkt nach dem Titelbild ist der richtige Platz. Wer dort landet und den Schnitt versteht, klickt weiter.