Als Orientierung: 1.500 bis 2.500 Zeichen für die Objektbeschreibung und 800 bis 1.500 Zeichen für die Lagebeschreibung. Das sind etwa drei bis fünf Absätze — lang genug, um alle Räume und den Zustand zu erfassen, kurz genug, dass jemand auf dem Telefon nicht abbricht.
Wichtiger als die Gesamtlänge ist die Absatzlänge. Drei bis vier Sätze je Absatz, dazwischen Luft. Ein Textblock von zwanzig Zeilen wird auf einem Telefon selten gelesen, egal wie gut er ist. Zwischenüberschriften helfen zusätzlich, wenn das Portal sie zulässt.
Die Länge darf mit dem Preis wachsen. Bei einer Bestandswohnung im mittleren Preissegment reichen knappe Absätze; bei einem Objekt für über eine Million erwarten Interessenten Ausführlichkeit, weil sie mehr abwägen. Umgekehrt wirkt ein langer Text für eine kleine Wohnung aufgeblasen.
Gestrichen werden sollte alles, was nicht objektspezifisch ist: Sätze über Ihre Maklerphilosophie, allgemeine Marktlagen, Aufforderungen wie „Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren“. Das kostet Zeichen und sagt über die Immobilie nichts aus.