Grundrisse selbst zeichnen — ohne CAD, ohne Dienstleister

Was in der Aufstellung steht

• Jeder Raum mit Maßen und Grundfläche
• Der Anrechnungssatz samt der Stelle in der Verordnung, auf der er beruht
• Bei Dachschrägen die drei Teilflächen einzeln: unter 1 m gar nicht, 1 bis 2 m zur Hälfte, darüber voll
• Balkon und Terrasse anteilig, Keller und Garage abgesetzt darunter
• Eine Zwischensumme je Etage und die Gesamtsumme
• Als PDF-Anlage fürs Exposé und als Tabelle für die eigene Ablage

Darf ich das überhaupt?

Ja. Anders als beim Energieausweis gibt es für die Wohnfläche keine gesetzliche Berechtigungsregel — kein geschützter Beruf, keine Kammer, keine Zertifizierung. Der Eigentümer darf rechnen, der Verwalter, der Architekt, und auch der Makler.

Die Frage ist deshalb nie „darf ich?", sondern: Wer steht gerade, wenn die Zahl nicht stimmt? Im Mietrecht gilt eine Abweichung von mehr als zehn Prozent als Mangel; im Kaufrecht kann eine falsche Fläche ein Sachmangel sein. Für Angaben im Exposé haftet, wer sie macht.

Deshalb die übliche Praxis: die Quelle nennen („laut Eigentümer", „laut Teilungserklärung") oder klar als eigene Berechnung kennzeichnen — mit dem Hinweis, worauf sie beruht.